부동산 가격 전망 바닥 반등 실수요자 투자 수요

 

요즘 부동산에 대해 전망이 엇갈리고 있는데요. 부동산 더 떨어질 것이다. 아니다 부동산 이미 바닥을 찍었기 때문에 이제 반등할 일만 남았다. 과연 어떤 말이 맞는 걸까요. 지금부터 자세히 살펴보도록 하겠습니다

 

 

부동산 시장 현 시장 상황

● 얼마 전까지 부동산 가격이 미친 듯이 하락을 하다 최근에 바닥을 찍고 다시 상승하는 흐름을 보이고 있는데요. 과연 이런 상승 분위기가 본격적인 반등을 의미하는지 아니면 반짝 반등하고 더 깊은 수렁으로 부동산 가격이 하락할지 어느 누구도 알 수가 없는데요

 

 

● 특히 이런 반등흐름에 무주택주분들이 이런 상황에 이러지도 저러지도 못하고 있는 상황입니다. 지금 상승 흐름에 무턱대고 샀다가 눈물을 머금고 큰 손해를 보고 팔아야 할 수도 있고, 좀 더 지켜보다가 가파르게 상승하는 부동산 가격만 보면서 땅을 치고 있는 자신을 보고 한숨을 내쉬는 상황이 올 수도 있습니다. 

 

부동산 공시가격 확인하기

 

 

 

최근 부동산 시장 원인

 

지금같이 부동산 시장이 어디로 갈지 예측이 어려울 때는 가장 먼저 해야 할 것이 있습니다. 왜 이런 상황이 벌어지는지고 있는지를 알아야겠죠. 지금 같은 상황이 왜 일어나는지 지금부터 알아보겠습니다. 

 

 

최근 상황이 벌어진 이유 - 가격이 떨어졌기 때문에

 

● 최근 상황은 부동산 가격이 떨어지다가 다시 거래량이 증가하면서 가격을 회복하고 있습니다. 

 

● 그런데 생각해 보면 왜 지금 같은 상황이 벌어졌는지 근본적으로 돌이켜보면 부동산 가격이 떨어졌기 때문에 일어난 현상이죠

 

부동산 전망 - 하락할 가능성

 

 

● 가격이 급격하게 떨어졌기에 매수세가 살아나서 가격이 회복되겠지만, 그 순간 다시 부동산 가격이 떨어질 가능성이 높다고 할 수 있는데요.

 

 

● 왜냐하면 반등을 보고 들어온 매수자가 있기는 하지만 지금 같은 고금리 시대에 추가로 부동산을 매수할 사람들이 대거 나타날 가능성이 적기 때문입니다

 

부동산 반등의 이유 - 실수요자 매수

 

● 최근에 부동산이 반등한 이유는 앞서 살펴보았듯이 급격하게 하락한 것을 보고 매수세가 들어왔다고 보았는데요. 급격하게 하락을 하게 되면 폭락한 부동산을 계속 지켜보던 실수요자는 이미 자금 계획도 세워놨기 때문에 매수를 할 수 있는 타이밍이 지금이라고 판단을 한 것입니다.

 

● 실수요자의 특징이라면 가격이 하락하면 매수를 하지만 가격이 회복해서 다시 가격이 올라가게 되면 매수를 중단하게 됩니다. 

 

부동산 추가 하락 가능성 이유

 

● 부동산 가격이 반등을 해서 다시 오르게 되면 실수요자는 매수를 멈추게 됩니다. 그렇게 되면 당연히 부동산 거래량은 줄어들게 되죠. 

 

 

 

● 그런데 거래량이 줄어든 상황에서 만약 부동산 매물이 대거 나온다면 어떻게 될까요. 당연히 부동산 가격은 하락하게 되겠죠. 이런 이론은 경제학 이론인 수요과 공급의 법칙처럼 쉽게 이해할 수 있는 현상입니다. 

 

● 그래서 지금 같은 상황에서는 추가로 부동산 가격이 하락할 가능성이 높은 이유가 됩니다

 

 

앞으로 부동산 가격  - 매물량

 

● 지금까지 살펴보았듯이 앞으로의 부동산 가격은 매물량이 얼마나 나오는지가 부동산 가격을 형성하는데 결정적인 역할을 할 것 같은데요

 

 

● 부동산 매물이 증가하게 되면 자신의 내놓은 매물을 먼저 팔기 위해 값을 낮추는 사람들이 많아지겠죠. 그렇게 되면 부동산 가격의 하락은 피할 수 없게 되겠죠.

 

부동산 시장 투자 수요

 

● 현재 상황은 불확실성이 크기 때문에 다들 부동산 투자를 꺼리고 있는 상황입니다. 

 

● 우리나라 부동산 투자는 대부분 갭투자를 하게 되는데요. 예전에 부동산이 급등할 때 너도나도 갭투자로 돈 좀 벌었다는 사람들의 얘기를 많이 들었는데요.

 

● 그런데 최근에 전세 가격이 하락하면서 투자를 적극적으로 나설 수 없는 상황입니다. 

 

부동산 실수요자

 

● 그렇기에 현 부동산 시장에서 가장 중요한 수요는 실수요자들인데요. 문제는 실수요자들은 위에서 살펴보았듯이 부동산 가격이 오르면 그 가격에는 사지 않습니다. 실수요자가 사지 않으니 부동산 가격은 올라가지 못하게 되죠

 

 

● 그런데 갭투자를 하는 투자 수요는 부동산 가격이 계속 오를 것을 예상하고 더 높은 가격에도 부동산을 사게 됩니다. 당연히 부동산 가격은 올라가게 되는 거죠

 

부동산 가격 결정 - 매도 물량

 

부동산의 가격 결정은 부동산을 내놓는 매도 물량이 가격을 결정한다고 볼 수 있는데요.

 

집값 바닥론

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● 집값이 바닥이라고 뉴스에서 많은 이야기를 하고 있지만 중요한 사실은 부동산 매도 물량이 증가하고 있다는 것입니다

 

부동산 매도 물량 증가

 

● 부동산 매도 물량이 증가한다는 의미가 무엇일까요. 그 의미는 말 그대로 시장에 매물을 많이 내놓고 있다는 뜻이겠죠. 

 

● 왜 사람들은 매물을 시장에 계속 내놓고 있을까요? 부동산 가격이 계속 상승할 것으로 생각했다면 당연히 매물을 내놓지 않았겠죠.

 

 

● 그렇다면 매물을 내놓은 사람들의 이유를 알아봐야 하는데요. 그 사람들은 지금 부동산 시장 상황이 당분간 좋지 않다고 판단하기 때문에 빨리 자신이 가진 매물을 털어버리려고 하는 겁니다. 

 

● 최근에 서울은 물론이고 전국적으로 매도 물량이 증가하고 있는 것을 알고 계신다면, 위의 부분을 생각하시고 있어야 합니다

 

 

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