일시적 1가구 2주택 비과세 1주택 갈아타기 양도세 특례보금자리론 상급지 부동산

 

요즘 부동산집값이 많이 하락하면서 많은 분들이 '지금이 갈아탈 타이밍인가' 또는 자신의 집값도 하락을 했으니 '이참에 상급지로 갈아탈까' 하는 고민들을 많이 하고 계시는데요. 이럴 때 가장 문제가 되는 건 세금인데요. 이번 글에서는 그 부분에 대해서 살펴보겠습니다

 

 

일시적 1 가구 2 주택 비과세 방법

● 일시적으로 2 주택이 되었을 때 비과세를 받기 위해서는 취득한 날짜와 보유한 기간이 중요합니다

 

 

최근에 일시적 1 가구 2 주택에 대한 내용 개정

● 일시적 1 가구 2 주택 같은 경우는 기존 주택이 있고 1년 후에 새로운 주택을 취득해야 하는데요. 그리고 3년 이내에 기존 주택을 처분하면 기존 주택에 대해서 비과세를 받을 수가 있는 내용인데요

 

개정되기 전 내용

● 개졍이 되기 전에는 조정대상지역이냐 비조정지역이냐에 따라서 처분 기간이 달라졌습니다. 

 

 

● 비조정 지역의 경우에는 3년이었고 조정대상지역의 경우에는 1년 또는 2년이 되기도 했습니다

 

개정 후 내용

● 그런 내용들이 이번에 개정되어 3년으로 바뀌었는데요

 

● 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 기존 주택을 처분을 하게 되면 기존 주택에 대해서 비과세를 받을 수가 있습니다

 

● 2023년 1월 12일에 처분을 하는 것에 대해서 소급적용이 됩니다

 

양도세 혜택

● 일시적 1 가구 2 주택이 인정이 되면 양도세 부분에서  1 주택 비과세 혜택을 받을 수가 있습니다

 

 

● 80%까지 장기보유특별공제가 적용됩니다

 

 

비과세 1 주택일 때 비과세 혜택 방법

1 주택인 경우에는 일시적 1 가구 2 주택 비과세 조건을 활용하면 기존 주택을 똑같이 비과세를 혜택을 받을 수가 있습니다

 

대출

 

특례보금자리론

1) 최근 정부에서 특례보금자리론 대출 상품을 내놓았습니다

 

 

2) 정부가 이런 대출 상품을 내놓게 된 이유는 전체적으로 부동산 경기가 침체가 되면서 거래량이 거의 없는 편입니다. 그런 반면 금리는 계속 올라가는 중이죠. 금리가 올라가게 되면 당연히 대출이자도 상승을 하게 되죠.

 

3) 이렇게 최근 부동산 경기가 어려운 상황이기 때문에 무주택자 분들이나 1 주택 갈아타기를 하려는 분들에게 대출이자가 낮은 대출 상품을 정부에서 내놓으면서 부동산 거래량을 증가시키려는 목적이라고 할 수 있습니다

 

한시적 운영

● 특례보금자리론은 1년 동안 한시적으로 운영이 됩니다. 더 자세한 사항을 알고 싶은 분들은 한국주택금융공사 홈페이지에 가시면 자세히 확인할 수가 있습니다

 

● 대출받는 용도가 무주택 같은 경우에는 주택구입 용도로 가능합니다. 

 

 

● 1 주택자 같은 경우에는 기존대출을 상환하고 임차보증금을 반환할 수 있는 용도로도 사용이 가능합니다. 

 

● 일시적 2주 택일 경우에는 기존 주택을 2년 이내에 처분하는 조건이면 가능합니다. 

 

특례보금자리론에 대해 더 자세히 알고 싶은 분들은 아래 링크에서 확인하실 수가 있습니다

 

 

특례보금자리론 신청 방법 금리 대출 자격 정부 은행 전세금 LTV 상환