부동산 뉴스를 보면 어려운 부동산 용어들이 많이 보이는데요. 부동산 기초 용어만 알아도 어려운 부동산 뉴스도 쉽게 이해가 가능합니다. 부동산을 계약할 때도 도움이 되는 부동산 기초 용어에 대해서 알아보도록 하겠습니다
부동산 기초 용어 30개
1) 매매
▶ 매매는 간단하게 말해서 소유권이 바뀌는 거래입니다.
2) 임대
▶ 임대는 매매와는 다르게 소유권이 바뀌는 않고 집이나 공간을 빌렸는 거래를 말합니다
3) 매도자
▶ 매도자는 파는 사람을 말하는데요. 집주인 또는 건물주가 자기 건물을 팔려고 할 때 매도자라고 할 수 있습니다
4) 매수자
▶ 매수자는 매도자와는 반대겠죠. 매수자는 사는 사람을 말합니다
5) 임대인
▶임대인은 임대를 주는 사람을 말합니다
▶ 집주인이나 건물의 주인 같은 사람들을 임대를 주는 입장이니 임대인이 되겠죠.
6) 임차인
▶ 임차인은 세입자를 말합니다. 들어가서 사는 사람 즉 세입자입니다
7) 전대차
▶ 전대차는 임차인이 제 3자한테 또 임차를 해주는 것을 말합니다.
▶ 예를 들어서 영희가 집주인 철수에게 월세로 방 3칸짜리 빌라를 임차를 했다고 가정을 해보겠습니다. 영희는 혼자 빌라를 사용하기 때문에 방 3개가 너무 많다고 느껴서 방 3개 중에 1개를 영숙이에게 월세로 내주었습니다.
▶ 이때 영희는 전대인이고 영숙이는 전차인이 됩니다
▶ 다시 한번 용어를 정리하자면 임차인이 또 제 3자에게 빌려주는 것을 전대라고 합니다
8) 등기부등본
▶ 등기부등본은 부동산에 대한 기록부 즉 신분증을 말하는데요. 부동산의 소유관계와 권리관계를 보여주는 서류입니다
9) 근저당권
▶ 근저당권은 그 부동산에 대한 빚 즉 대출이라고 생각하면 됩니다
10) 건폐율
▶ 건폐율은 아파트나 건물등 부동산 정보를 볼 때 심심치 않게 볼 수 있는 용어인데요.
▶건폐율은 대지 면적에 대한 건축 면적의 비율을 말합니다
▶ 대지 안에 얼마나 넓게 지을 수 있느냐를 말합니다
11) 용적률
▶ 용적률은 얼마나 높게 지을 수 있느냐를 말합니다
▶ 그래서 건폐율이나 용적률 비율이 높으면 좋다고 볼 수 있습니다
▶ 건물을 크고 넓게 지을 수 있기 때문입니다.
▶ 용적률이나 건폐율이 높은 것은 부동산 가치가 높다고 볼 수 있습니다
12) 레버리지 효과
▶ 레버리지는 의미를 보자면 지렛대를 말하는데요.
▶ 적은 힘으로 무언가 큰 물건을 옮길 수 있는 것처럼 자본 즉 대출 같은 것으로 더 큰 수익을 올리는 것을 말합니다
13) 담보대출
▶ 담보대출은 부동산을 담보로 대출을 해주는 것을 말합니다
14) 신용대출
▶ 개인의 신용을 기준으로 대출을 하는 것을 말합니다.
15) 중도상환수수료
▶ 중도상환수수료는 대출을 받았을 때 중도에 대출을 갚을 때 내야 하는 수수료를 말합니다.
▶ 은행은 대출을 해주고 그 이자로 수익을 얻기 때문에 만약 대출을 해줬는데 기한도 되지 않았는데 대출을 갚으려 하면 기한 내에 받을 수 있는 이자를 받지 못하므로 수수료를 대신 받는 것입니다
16) LTV
▶ LTV는 Loan To Value ration의 약자로 보통 LTV라고 말하는데요. 뉴스나 부동산 대출을 받으려고 할 때 많이 볼 수 있는 용어입니다.
▶ 본인 집값 기준의 대출 비율을 말합니다.
17) DTI
▶ DTI는 본인의 소득 기준 대출 비율을 말합니다.
18) DSR
▶DSR은 본인이 가진 빚 전체를 기준으로 대출을 해주는 것이죠
19) RTI
▶ RTI는 임대료 기준의 대출 규모를 말합니다.
20) 취득세
▶ 취득세는 집을 취득했으면 취득에 대한 세금을 말합니다.
21) 양도세
▶ 양도세는 집을 팔았으면 그에 대한 세금을 말합니다.
22) 비과세
▶ 비과세는 세름을 내지 않아도 되는 것을 말합니다
23) 임장
▶ 임장이란 내가 직접 현장을 답사해서 집이나 건물을 알아보는 것을 말합니다
24) 역세권
▶ 지하철 근처에 있는 것을 역세권이라고 합니다
25) 숲세권
▶ 숲 가까이에 있는 지역을 숲세권이라고 합니다
26) 강서송
▶ 강서송은 강남 서초 송파를 줄여서 보통 강서송이라고 말합니다
27) 마용성
▶ 마용성은 마포 용산 성동을 줄여서 보통 마용성이라고 말합니다
28) 노도강
▶ 노도강은 노원 도봉 강북을 줄여서 노도강이라고 말합니다
29) 금관구
▶ 금관구는 금천 관악 구로를 줄여서 금관구라고 말합니다
30) 초품아
▶ 초품아는 초등학교를 품은 아파트를 줄여서 초품아라고 말합니다
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